【2025年冬版】戸建て住宅をシェアハウスとして活かすために知っておきたい大切なポイント
yokota1957
年末年始に考えたい、シェアハウスの注意点
街中ではクリスマスのイルミネーションが輝き、年末に向けて慌ただしさが増してきましたね。
岡山市内でも忘年会や帰省の話題を耳にする季節となりました。
年末年始は「この先の暮らし」や「今ある資産をどう活かすか」を考えるきっかけになりやすい時期でもあります。
特に、すでに戸建て住宅を所有されている方の中には、
・子どもが独立して部屋が余っている
・相続した実家をどうするか悩んでいる
・空き家になる前に活用方法を考えたい
といった思いをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
今回は、戸建て住宅をシェアハウスとして活用する際に、事前に押さえておきたい注意点についてお話しします。
賃貸や売買の話は控えつつ、シェアハウスならではの視点で整理していきます。
戸建て×シェアハウスという選択肢が注目される背景
地方では人口減少や高齢化が進み、それに伴って空き家の増加が課題となっています。
岡山県内でも、立地や建物自体は悪くないのに使われていない戸建てが少なくありません。
その一方で、
・地方移住を検討する人
・起業準備中で住居費を抑えたい人
・一人暮らしは不安だが、共同生活には関心がある人
といった層から、「住まい＋コミュニティ」を求める声が高まっています。
こうしたニーズと戸建て住宅を結びつける方法として、シェアハウスという活用スタイルが改めて注目されています。
戸建てをシェアハウスにする前に確認したいポイント
戸建て住宅は、工夫次第で魅力的なシェアハウスになりますが、「そのまま使えばうまくいく」というわけではありません。
ここでは、特に注意しておきたい点をいくつかご紹介します。
① 建物の構造と生活動線を見直す
戸建て住宅は、もともと一家族で住むことを前提に設計されています。
そのため、
・水回りの数
・共用スペースと個室のバランス
・生活音が伝わりやすい間取り
などは、シェアハウス向きに調整が必要なケースも多いです。
「どこまで改修するか」「無理に変えない部分はどこか」を見極めることが重要です。
② 入居者同士のルールづくりを想定する
シェアハウスでは、建物以上に運営の仕組みが大切です。
・ゴミ出しや掃除のルール
・共用部分の使い方
・来客や宿泊の考え方
戸建ての場合、住人同士の距離が近くなりやすいため、事前に想定しておかないとトラブルの原因になりがちです。
建物を整えるだけでなく、「どんな暮らし方をしてもらうか」まで考えておくことが成功のポイントです。
③ 地域との関係性を意識する
戸建てシェアハウスは、マンション型と比べて地域との距離が近いという特徴があります。
近隣の方から見ると、
・どんな人が住んでいるのか
・人の出入りが増えて大丈夫なのか
と不安に思われることもあります。
事前にコンセプトを明確にし、地域に配慮した運営を行うことで、
長く続くシェアハウスとして定着しやすくなります。
④ 「誰に使ってもらうか」を明確にする
戸建てシェアハウスは、すべての人に合うわけではありません。
・地方移住の準備拠点
・起業や転職のタイミングの仮住まい
・地域に根ざして暮らしたい単身者
など、ターゲットを絞ることで建物の活かし方も変わってきます。
この視点が曖昧だと、せっかくの戸建ての良さが活かせなくなってしまいます。
年末だからこそ、住まいの未来を考えてみませんか
クリスマスが過ぎると、あっという間に年末年始。
新しい年を前に、「この家をどうしていこうか」と考える時間も増える時期です。
戸建て住宅は、ただ維持するだけでなく、人が集い、地域とつながる場として再生できる可能性を持っています。
シェアハウスという選択肢は、その一つの形です。
シェアハウス活用のご相談はお任せください
戸建て住宅をシェアハウスとして活用するには、建物・運営・地域性など、専門的な視点が欠かせません。
日本シェアハウス協会 岡山支部では、戸建てを活かしたシェアハウスづくりについて、企画段階から運営まで幅広くサポートしています。
「まずは話だけ聞いてみたい」という方も大歓迎です。
どうぞお気軽にご相談ください。
