住宅再生・空室問題の解決に
様々な不動産物件をシェアハウスとすることで、資金的に無理なく再生するプランをご提案しています。これから新築住宅を建てる方のローン返済軽減、老朽化した住宅の再生、アパート・マンションなどの集合住宅や店舗・オフィスビルの空室問題解決などもシェアハウスの導入で新たな可能性が開けます。
賃貸物件の空室対策と、既存住宅の有効活用
- 高齢者世帯の住まいをシェアハウスに活用して家賃収入を得る
- 新築住宅にシェアハウスを併設して家賃収入を得ることで住宅ローン返済負担の軽減
- 賃貸マンションや老朽アパートをシェアハウスとして再生
- 空店舗や空ビルも、シェアハウス化により再生。耐震化の費用にも充てられます。
賃貸マンションの再生提案
【問題点】
- 新築賃貸との価格競争による空室率の増加（＝低家賃化）
- エレベーターがないことにより、テナントの誘致が不利
- 老朽化による設備交換・耐震補強の必要性
高額な投資の発生・単なるリフォームでは再生は不可能
【シェアハウス化のメリット】
- 新築時の借入返済が終了しており融資を受けやすい
- 若い方中心の為、エレベーターは4〜5階まで不要
- 設備は共用部のみの為、改修が簡易（＝低コスト）
- 事務所同等か、それ以上の賃料が可能（＝収益性アップ）
老朽アパートの再生提案
【問題点】
- 人口減少と、新築賃貸との価格競争による空室率の増加（＝低家賃化）
- 低家賃化による入居者の高齢化（＝退去問題）
- 老朽化による設備交換・耐震補強の必要性
単なるリフォームでは再生は不可能
【シェアハウス化のメリット】
- 設備は共用部のみの為、改修が簡易（＝低コスト）
- ワンルームよりも安定高収入
- 駐車場不要の為、敷地の有効利用が可能
老朽賃貸住宅の耐震化＆空室対策の提案
【問題点】
- 供給過剰で各地で空室の増加
- 特に老朽物件は家賃が下落
【シェアハウス化のメリット】
- 物件の名称を「シェアハウス」と改めることにより、膨大な情報量の一般サイトからシェアハウスのサイトへ掲載が可能
- 共用部（非賃貸）を作ることにより、入居者同士の交流の活性化による退去率の減少が期待
- ワークシェアなどの「副収入付賃貸化」の提案が可能
- 「家事代行拠点」を開設することにより、入居者や地域住民の仕事創出へ
空店舗・空ビルの耐震化＆再生の提案
【問題点】
- 不況の影響と、低家賃の新規ビルの乱立による空室率の増加
- テナントの退出への不安
【シェアハウス化のメリット】
- 1階にテナントスペースがある場合、比較的安定性の高い「デイサービス」の開業が可能
- 上階を事務所系よりも景気に左右されにくい「住居系シェアハウス」にシフトすることで、空室のリスクを低減
- 「家事代行拠点」を開設することにより、入居者や地域住民の仕事創出へ